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22家公司被约谈!美国却释放宽松信号,房地产往哪边走?

2019年07月15日 01:01来源:腾讯网
责任编辑:第一黄金网
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摘要:这次真的不一样 撰文|张银银

摘要:这次真的不一样

撰文|张银银

最近关于楼市的大消息不断,但各种信号指向似乎又很矛盾。一方面,大洋彼岸,负责履行美国中央银行职责的美联储主席鲍威尔先生,向该国众议院金融服务委员会发表半年度货币政策证词。鲍维尔主席在发言中暗示了下半年降息的可能性。

在众议院听证会上,鲍威尔表达的核心观点是,由于某些局势紧张和全球经济增长放缓,美国经济正面临一系列不确定性,美联储将密切关注事态发展,并采取适当行动维持经济扩张。

国内方面,有权威媒体报道,7月3日,银保监会信托部约谈警示了10家注册地不在北京的信托公司,总要求是控制规模、强化合规。紧接着,北京银保监局约谈了辖内12家信托公司,要求跟银保监会保持一致。

多位参会的信托高层告诉记者,在监管的总要求下,目前被约谈的信托公司的房地产业务主要整改在三方面:控制房地产信托规模增速、禁止“前融”业务、通道业务需备案审批。

此外,房企境内外新增发债也被约束。

今年以来,流动性较为充裕,房企境内外发债出现反弹。据Wind统计,2019年1到4月,房企境内发债规模2757亿元,同比增46%;海外发债2150亿元人民币,同比增长18%。7月12日下午,国家发改委正式下文规范房企境外发债,意在控制房企境外债的新增规模。

接近监管人士对记者指出,今年一季度房企发债回暖的迹象说明,不排除房企在借新还旧的同时,仍有着扩张业务的冲动。“房企短期内密集发债,且利率下行,容易释放出房地产调控放松的错误信号”。

美联储释放宽松信号,其实是利好楼市的。降准叠加降息,往往是楼市启动的标志。起码过去几轮都是如此。

但这次似乎又有点不一样。

有报道透露,约20家左右房企被规范发债。其中,有5家房企已经被明确严禁新增发行债券,但还允许“借新还旧”留得续命空间;还有15家房企,则被警示发债风险,要求控制额度。

20家可能是哪些房企?多位市场人士称,关注的是那些发债积极、拿地积极的房企,如恒大、碧桂园、招商、阳光城、金地、旭辉、融信、龙光、新城控股、禹洲、金科、中南建设等。

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国内方面各种信号都在指向楼市并未宽松,反而更加收紧。这也印证了杠杆游戏之前的判断:波段性调控仍在进行中,无论处在调控的波峰还是波谷,房地产整体“回归稳定”的趋势不会变。

至少从最近的各种高层表态来看,楼市调控、稳杠杆、控债务,让地产对经济的贡献回到合理位置,是目前工作的重难点。

很多人热衷于房产,实际上因为房价是货币的影子。在别无选择(资产荒)的情况下,买房、囤房就会成为财富保值增值的被动选择。

因为房价总会随纸币增长而必然“水涨船高”。事实上,部分房产流动性差,变现能力弱,胡乱持有房产的政策风险也要当心。

对于购房者而言,在波段调控周期下,选择小开发商的房子时更需要谨慎,因为他们的抗风险能力更低。上一秒的销售口中的性价比,说不定就成了下一秒买的雷。

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